Im Raum Lugano sind der 29. März und der 29. September ortsüblich. Im übrigen Tessin gibt es keine ortsüblichen Kündigungstermine: Ohne Termine im Mietvertrag kann auf das Ende jeder dreimonatigen Mietdauer, gerechnet ab Mietbeginn, gekündigt werden. Die Kündigungstermine in Ihrem Mietvertrag gehen den ortsüblichen Terminen vor; die Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate (Art. 266c OR).
| Gebiet | Termine | Hinweis |
|---|---|---|
| Lugano und Umgebung | 29.03. · 29.09. | Angaben der Schlichtungsstellen Lugano, Massagno und Agno, z. B. für Lugano, Paradiso, Massagno, Canobbio, Agno, Collina d'Oro, Capriasca und Caslano. Val Mara (Melano) gehört nicht dazu. |
| Übriges Tessin (z. B. Bellinzona, Locarno, Mendrisio, Chiasso, Biasca) | keine ortsüblichen Termine | Keine ortsüblichen Termine: Kündigung auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer ab Mietbeginn, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Übersichten nennen teils den 31. März und den 30. September. |
Die Kündigungstermine im Mietvertrag gehen immer vor. Die Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate (Art. 266c OR).
Für einen Mietvertrag in Lugano ohne eigene Termine rechnet unser Rechner derzeit mit 29.03. · 29.09. Nächster erreichbarer Termin: Begehren abschicken bis 24.12.2026, die tiefere Miete gilt dann ab 30.03.2027.
Uffici di conciliazione in materia di locazione
Elf regionale Schlichtungsstellen: Chiasso, Mendrisio, Lugano Ost und West, Agno, Massagno, Locarno, Minusio, Bellinzona, Giubiasco und Biasca. Zuständig ist die Stelle am Ort der Wohnung; das Gesuch wird schriftlich auf Italienisch eingereicht. Das Schlichtungsverfahren ist in Mietsachen kostenlos (Art. 113 Abs. 2 lit. c ZPO).
Offizielle Informationen und Adressen
Nach einer Ablehnung – oder wenn die Vermieterschaft innert 30 Tagen nicht antwortet – haben Sie 30 Tage Zeit, die Schlichtungsbehörde anzurufen (Art. 270a Abs. 2 OR). Mehr dazu: Vermieter lehnt ab – so gehen Sie vor.
Für eine persönliche Beratung: ASI – Associazione Svizzera Inquilini, Svizzera italiana
Vermieterschaft, Verwaltungen und Schlichtungsstellen kommunizieren auf Italienisch; das Herabsetzungsbegehren sollte deshalb auf Italienisch verfasst werden. Allgemeine Kostensteigerungen werden im Tessin nach den tatsächlichen Kosten berechnet, nicht mit einer Pauschale.
Gilt z. B. für Lugano, Bellinzona, Locarno, Mendrisio, Chiasso, Biasca.
Sorgfältig aus den genannten Quellen zusammengestellt; ortsübliche Termine können lokal abweichen. Keine Rechtsberatung.