Nel Luganese i termini usuali sono il 29 marzo e il 29 settembre. Nel resto del Ticino non esistono termini usuali: se il contratto non ne prevede, la disdetta è possibile per la fine di ogni periodo di tre mesi, calcolato dall'inizio della locazione. I termini previsti nel vostro contratto di locazione prevalgono sui termini usuali; il termine di disdetta per le abitazioni è di almeno tre mesi (art. 266c CO).
| Regione | Termini | Nota |
|---|---|---|
| Lugano e dintorni | 29.03. · 29.09. | Secondo gli uffici di conciliazione di Lugano, Massagno e Agno, ad es. per Lugano, Paradiso, Massagno, Canobbio, Agno, Collina d'Oro, Capriasca e Caslano. La Val Mara (Melano) non vi rientra. |
| Resto del Ticino (ad es. Bellinzona, Locarno, Mendrisio, Chiasso, Biasca) | nessun termine usuale | Nessun termine usuale: disdetta per la fine di un periodo di tre mesi dall'inizio della locazione, salvo diversa pattuizione nel contratto. Alcune panoramiche indicano il 31 marzo e il 30 settembre. |
Le scadenze di disdetta indicate nel contratto prevalgono sempre. Per le abitazioni il preavviso è di almeno tre mesi (art. 266c CO).
Per un contratto a Lugano senza termini propri, il nostro calcolatore considera attualmente 29.03. · 29.09. Prossimo termine raggiungibile: inviare la richiesta entro il 24.12.2026; la pigione più bassa vale allora dal 30.03.2027.
Uffici di conciliazione in materia di locazione
Undici uffici regionali: Chiasso, Mendrisio, Lugano Est e Ovest, Agno, Massagno, Locarno, Minusio, Bellinzona, Giubiasco e Biasca. È competente l'ufficio del luogo in cui si trova l'abitazione; l'istanza va presentata per iscritto in italiano. In materia di locazione la procedura di conciliazione è gratuita (art. 113 cpv. 2 lett. c CPC).
Informazioni ufficiali e indirizzi
Dopo un rifiuto – o se il locatore non risponde entro 30 giorni – ha 30 giorni di tempo per adire l'autorità di conciliazione (art. 270a cpv. 2 CO). Per saperne di più: Il locatore rifiuta – come procedere.
Per una consulenza personale: ASI – Associazione Svizzera Inquilini, Svizzera italiana
Locatori, amministrazioni e uffici di conciliazione comunicano in italiano; la domanda di riduzione della pigione dovrebbe quindi essere redatta in italiano. In Ticino l'aumento generale dei costi viene calcolato sulla base dei costi effettivi, non in modo forfettario.
Vale p. es. per Lugano, Bellinzona, Locarno, Mendrisio, Chiasso, Biasca.
Compilato con cura in base alle fonti indicate; i termini usuali possono variare localmente. Nessuna consulenza giuridica.