Na região de Lugano, as datas habituais são 29 de março e 29 de setembro. O resto do Ticino não tem datas habituais: se o contrato não indicar datas, pode denunciar-se para o fim de qualquer período de arrendamento de três meses, contado a partir do início do contrato. As datas de denúncia do seu contrato prevalecem sobre as datas habituais; o pré-aviso para habitações é de, pelo menos, três meses (art. 266c CO).
| Zona | Datas | Nota |
|---|---|---|
| Lugano e arredores | 29.03. · 29.09. | Segundo as autoridades de conciliação de Lugano, Massagno e Agno, p. ex. para Lugano, Paradiso, Massagno, Canobbio, Agno, Collina d'Oro, Capriasca e Caslano. O Val Mara (Melano) não está incluído. |
| Resto do Ticino (p. ex. Bellinzona, Locarno, Mendrisio, Chiasso, Biasca) | sem datas habituais | Sem datas habituais: denúncia para o fim de um período de arrendamento de três meses contado a partir do início do contrato, salvo disposição contratual em contrário. Algumas sínteses mencionam 31 de março e 30 de setembro. |
As datas de denúncia do contrato prevalecem sempre. Para habitações, o pré-aviso é de, pelo menos, três meses (art. 266c CO).
Para um contrato em Lugano sem datas próprias, a nossa calculadora considera atualmente 29.03. · 29.09. Próxima data possível: enviar o pedido até 24.12.2026; a renda mais baixa vale então a partir de 30.03.2027.
Autoridades de conciliação em matéria de arrendamento (Uffici di conciliazione in materia di locazione)
Onze autoridades regionais: Chiasso, Mendrisio, Lugano Este e Oeste, Agno, Massagno, Locarno, Minusio, Bellinzona, Giubiasco e Biasca. É competente a autoridade do local do imóvel; o pedido é apresentado por escrito, em italiano. A conciliação em matéria de arrendamento é gratuita (art. 113.º, n.º 2, al. c, do Código de Processo Civil suíço).
Informações oficiais e moradas
Se o senhorio recusar o pedido ou não responder no prazo de 30 dias, tem 30 dias para recorrer à autoridade de conciliação (art. 270a, n.º 2, CO). Saiba mais: O senhorio recusa – como proceder.
Para aconselhamento pessoal: ASI – Associazione Svizzera Inquilini, Svizzera italiana
Os senhorios, as administrações de imóveis e as autoridades de conciliação comunicam em italiano, pelo que o pedido de redução deve ser escrito em italiano. No Ticino, o aumento geral dos custos é calculado com base nos custos efetivos e não com um valor forfetário.
Aplica-se, p. ex., a Lugano, Bellinzona, Locarno, Mendrisio, Chiasso, Biasca.
Compilado com cuidado a partir das fontes indicadas; as datas habituais podem variar localmente. Sem aconselhamento jurídico.