Fristen

Kündigungstermine nach Kanton – ab wann die Mietzinssenkung gilt

Eine Mietzinssenkung gilt ab dem nächsten Kündigungstermin Ihres Mietvertrags. Das Herabsetzungsbegehren muss bei der Vermieterschaft eintreffen, bevor die Kündigungsfrist auf diesen Termin beginnt – bei Wohnungen mindestens drei Monate. Welche Termine gelten, steht im Vertrag; schweigt er, entscheidet der Ortsgebrauch im Kanton.

Die Regel in Kürze

• Vertrag geht vor: Im Mietvertrag vereinbarte Kündigungstermine und -fristen gelten (Art. 266a OR). Erst wenn der Vertrag schweigt, gelten die ortsüblichen Termine.
• Mindestfrist bei Wohnungen: drei Monate auf einen ortsüblichen Termin oder, wo es keinen gibt, auf Ende einer dreimonatigen Mietdauer (Art. 266c OR).
• Herabsetzungsbegehren: Die Senkung kann auf den nächstmöglichen Kündigungstermin verlangt werden (Art. 270a OR). Beispiel: Kündigungstermin 31. März, drei Monate Frist → das Begehren muss bis 31. Dezember eintreffen; die tiefere Miete gilt ab 1. April.
• Postweg einrechnen: Ein Einschreiben ist einige Tage unterwegs. Unser Rechner plant fünf Tage Puffer ein.

Ortsübliche Termine nach Kanton

Ortsübliche Termine können sich zwischen Gemeinden unterscheiden. Die Termine im Mietvertrag gehen immer vor.