Termini di disdetta per Cantone – da quando vale la riduzione della pigione

Una riduzione della pigione vale dal prossimo termine di disdetta del Suo contratto di locazione. La richiesta di riduzione deve giungere al locatore prima dell'inizio del termine di preavviso, che per le abitazioni è di almeno tre mesi. I termini applicabili figurano nel contratto; se il contratto tace, si applicano i termini usuali locali o, in mancanza, quelli previsti dalla legge.

La regola in breve

• Prevale il contratto: valgono i termini e i preavvisi di disdetta convenuti nel contratto di locazione (art. 266a CO). Solo se il contratto tace si applicano i termini usuali locali.
• Preavviso minimo per le abitazioni: tre mesi per un termine fissato dall'uso locale o, in mancanza, per la fine di un trimestre di locazione (art. 266c CO).
• Richiesta di riduzione della pigione: la riduzione può essere chiesta per il prossimo termine di disdetta possibile (art. 270a CO). Esempio: termine al 31 marzo, preavviso di tre mesi → la richiesta deve giungere al locatore entro il 31 dicembre; la pigione più bassa vale dal 1° aprile.
• Considerare i tempi postali: una raccomandata può impiegare diversi giorni. Il nostro calcolatore prevede un margine di cinque giorni.

Termini usuali per Cantone

I termini usuali possono variare da un Comune all'altro. I termini indicati nel Suo contratto prevalgono sempre.