Nel Canton Vaud i termini usuali sono il 1° aprile, il 1° luglio e il 1° ottobre, a mezzogiorno fuori da Losanna. Il 1° gennaio non è un termine usuale. I termini di disdetta fissati nel Suo contratto di locazione prevalgono sui termini usuali; il preavviso di disdetta per le abitazioni è di almeno tre mesi (art. 266c CO).
| Regione | Termini | Nota |
|---|---|---|
| Tutto il cantone | 01.04. · 01.07. · 01.10. | Nella maggior parte dei comuni a mezzogiorno; la pigione ridotta vale a partire dal termine stesso. |
Le scadenze di disdetta indicate nel contratto prevalgono sempre. Per le abitazioni il preavviso è di almeno tre mesi (art. 266c CO).
Per un contratto a Lausanne senza termini propri, il nostro calcolatore considera attualmente 31.03. · 30.06. · 30.09. Prossimo termine raggiungibile: inviare la richiesta entro il 26.12.2026; la pigione più bassa vale allora dal 01.04.2027.
Commissioni prefettizie di conciliazione in materia di locazione (commissions préfectorales de conciliation en matière de bail)
Ogni distretto ha una commissione di conciliazione presso la prefettura (ad es. Préfecture de Lausanne, Place du Château 1). L'istanza va inviata per scritto alla prefettura del luogo dell'abitazione; l'udienza si tiene entro due mesi. La commissione è presieduta dal prefetto, con un rappresentante degli inquilini e uno dei locatori. La procedura di conciliazione è gratuita in materia di locazione (art. 113 cpv. 2 lett. c CPC).
Informazioni ufficiali e indirizzi
Dopo un rifiuto – o se il locatore non risponde entro 30 giorni – ha 30 giorni di tempo per adire l'autorità di conciliazione (art. 270a cpv. 2 CO). Per saperne di più: Il locatore rifiuta – come procedere.
Per una consulenza personale: ASLOCA Vaud
Le amministrazioni e le prefetture comunicano di regola in francese. La richiesta di riduzione della pigione può – e nella pratica dovrebbe – essere redatta in francese. Nel Canton Vaud valgono inoltre contratti quadro di locazione di obbligatorietà generale (Dispositions paritaires romandes).
Vale p. es. per Lausanne, Yverdon-les-Bains, Montreux, Renens, Nyon, Vevey.
Compilato con cura in base alle fonti indicate; i termini usuali possono variare localmente. Nessuna consulenza giuridica.