Ginevra non conosce termini di disdetta usuali. In mancanza di termini contrattuali si può disdire per la fine di ogni periodo di tre mesi; fanno quindi stato di regola i termini del contratto di locazione. I termini di disdetta fissati nel Suo contratto di locazione prevalgono sui termini usuali; il preavviso di disdetta per le abitazioni è di almeno tre mesi (art. 266c CO).
| Regione | Termini | Nota |
|---|---|---|
| Tutto il cantone | nessun termine usuale | Nessun termine usuale – fanno stato i termini del contratto di locazione. |
Le scadenze di disdetta indicate nel contratto prevalgono sempre. Per le abitazioni il preavviso è di almeno tre mesi (art. 266c CO).
Per un contratto a Genève senza termini propri, il nostro calcolatore considera attualmente 31.03. · 30.06. · 30.09. Prossimo termine raggiungibile: inviare la richiesta entro il 26.12.2026; la pigione più bassa vale allora dal 01.04.2027.
Dove sono possibili più termini, consideriamo di proposito una selezione prudente, affinché nessuna richiesta parta troppo tardi.
Commissione di conciliazione in materia di locazione (Commission de conciliation en matière de baux et loyers)
Una commissione per tutto il cantone, rue de l'Athénée 6-8, 1211 Genève 3. L'istanza deve essere redatta in francese e inoltrata per posta o allo sportello; il Pouvoir judiciaire mette a disposizione un modello di istanza per la riduzione della pigione. A Ginevra le procedure in materia di locazione sono gratuite anche davanti al tribunale (art. 17 LaCC).
Informazioni ufficiali e indirizzi
Dopo un rifiuto – o se il locatore non risponde entro 30 giorni – ha 30 giorni di tempo per adire l'autorità di conciliazione (art. 270a cpv. 2 CO). Per saperne di più: Il locatore rifiuta – come procedere.
Per una consulenza personale: ASLOCA Genève
Le amministrazioni e la commissione di conciliazione comunicano in francese; l'istanza alla commissione deve essere in francese. Nella pratica anche la richiesta di riduzione della pigione al locatore dovrebbe essere redatta in francese.
Vale p. es. per Genève, Vernier, Lancy, Meyrin, Carouge, Onex.
Compilato con cura in base alle fonti indicate; i termini usuali possono variare localmente. Nessuna consulenza giuridica.