Nel Canton Lucerna non esistono termini di disdetta usuali fissati ufficialmente. Fanno quindi stato quasi sempre i termini del contratto di locazione; sono diffuse le scadenze di fine marzo, giugno e settembre oppure di fine mese, tranne dicembre. I termini di disdetta fissati nel contratto di locazione prevalgono sui termini usuali. Il preavviso di disdetta per le abitazioni è di almeno tre mesi (art. 266c CO).
Le scadenze di disdetta indicate nel contratto prevalgono sempre. Per le abitazioni il preavviso è di almeno tre mesi (art. 266c CO).
Per un contratto a Luzern senza termini propri, il nostro calcolatore considera attualmente 31.03. · 30.06. · 30.09. Prossimo termine raggiungibile: inviare la richiesta entro il 26.12.2026; la pigione più bassa vale allora dal 01.04.2027.
Dove sono possibili più termini, consideriamo di proposito una selezione prudente, affinché nessuna richiesta parta troppo tardi.
Autorità di conciliazione in materia di locazione e affitto (cantonale)
Un'unica autorità di conciliazione in materia di locazione, con sede a Lucerna, è competente per tutto il cantone. Siede in composizione di tre membri, con un rappresentante dell'associazione degli inquilini e uno dell'associazione dei proprietari. Se non si raggiunge un accordo, l'azione va promossa davanti al tribunale distrettuale entro 30 giorni dall'autorizzazione ad agire. La procedura di conciliazione in materia di locazione è gratuita (art. 113 CPC).
Informazioni ufficiali e indirizzi
Dopo un rifiuto – o se il locatore non risponde entro 30 giorni – ha 30 giorni di tempo per adire l'autorità di conciliazione (art. 270a cpv. 2 CO). Per saperne di più: Il locatore rifiuta – come procedere.
Per una consulenza personale: Mieterinnen- und Mieterverband Luzern
Nel 1987 il Tribunale cantonale di Lucerna ha riconosciuto come usuale per il comune di Dierikon la fine di ogni mese tranne dicembre (mp 4/88 pag. 162). Si tratta di una decisione singola e non di una regola valida per tutto il cantone.
Vale p. es. per Luzern, Emmen, Kriens, Horw, Sursee.
Compilato con cura in base alle fonti indicate; i termini usuali possono variare localmente. Nessuna consulenza giuridica.