Riduzione della pigione: facciamo il calcolo e scriviamo la lettera.

Il tasso di riferimento ipotecario è pari a 1.25 %, invariato dal 2 settembre 2025. Se la Sua pigione è stata fissata quando il tasso era più alto, può chiedere una riduzione al locatore.

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CHF
Senza spese accessorie.
Inizio del contratto o ultimo adeguamento della pigione.

Gratuito e senza registrazione. Paga CHF 39 solo se inviamo noi la lettera per Lei. Prossima comunicazione del tasso di riferimento: inizio dicembre 2026.

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Verifica gratuita – poi decide Lei.

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Tre passaggi, circa cinque minuti

  1. Caricare il contratto

    In PDF o come foto dal telefono, insieme all'ultimo adeguamento della pigione, se ne ha ricevuto uno. Non ha il contratto a portata di mano? Inserisca Lei le cifre.

  2. Verificare le cifre

    Leggiamo pigione netta, tasso di riferimento, ultimo adeguamento e termini di disdetta e Le mostriamo cosa può chiedere ed entro quando la lettera deve arrivare.

  3. Firmare, noi spediamo

    Tutti gli inquilini firmano sullo schermo. Stampiamo la lettera e la inviamo per raccomandata all'amministrazione; Lei riceve il numero di tracciamento.

Questa è la lettera che riceve la Sua amministrazione

Breve e corretta: cita il nuovo tasso di riferimento e chiede la riduzione per il prossimo termine di disdetta, con 30 giorni per rispondere. La lettera viene per ora inviata in tedesco; le versioni francese e italiana sono in preparazione.

Il calcolo resta a Lei. Per l'appartamento d'esempio si presenta così:

Esempio di calcolo
Pigione netta attualeCHF 2'780.00
Tasso di riferimento 1.75 % → 1.25 %5.66 %
meno rincaro (40 % dell'IPC)−0.49 %
meno aumento generale dei costi−0.83 %
Pigione più bassa al meseCHF 120.65

Cifre d'esempio. Il Suo risultato dipende dal Suo contratto; il locatore può sollevare obiezioni.

Anna und Marco Beispiel, Musterstrasse 12, 8003 Zürich

Immobilien Muster AG
Postfach
8021 Zürich

Zürich, 25. September 2026

Einschreiben · Mietzinsherabsetzungsbegehren – Musterstrasse 12, 8003 Zürich

Sehr geehrte Damen und Herren

Den Medien konnte ich entnehmen, dass der hypothekarische Referenzzinssatz gesenkt wurde und aktuell bei 1.25 % liegt.

Ich ersuche Sie, meinen Nettomietzins auf den nächsten vertraglichen Kündigungstermin hin entsprechend herabzusetzen. Gleichzeitig bitte ich Sie um eine schriftliche Bestätigung innert 30 Tagen.

Sollten Sie meinem Herabsetzungsbegehren nicht oder nur teilweise entsprechen können, bitte ich Sie, mir Ihre Gründe innert der gleichen Frist mitzuteilen.

Freundliche Grüsse

Anna BeispielMarco Beispiel

Un solo prezzo, solo quando la lettera parte

CHF 39 una tantum

La verifica del contratto, il calcolo e un avviso quando il tasso di riferimento scende di nuovo non costano nulla.

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Incluso per CHF 39

  • La lettera, compilata con i dati del Suo contratto
  • Firma sullo schermo per ogni inquilino, anche da telefoni diversi
  • Stampa, busta e invio per raccomandata all'amministrazione
  • Numero di tracciamento e copia PDF per e-mail
  • Sorveglianza della Sua pigione per dodici mesi

Cosa esaminiamo nel Suo contratto

Se può chiedere una riduzione dipende da pochi elementi del contratto. Ecco quelli che leggiamo e verifichiamo.

Pigione netta
La pigione senza spese accessorie. Solo questa parte scende.
Tasso di riferimento nel contratto
Il tasso su cui si basa la Sua pigione. Se manca, cerchiamo quello in vigore all'epoca.
Ultimo adeguamento
Data e motivo dell'ultima modifica della pigione. Rincaro e costi si contano da qui.
Pigione indicizzata o scalare
Questi contratti seguono altre regole durante la loro durata fissa.
Termini di disdetta
Stabiliscono da quando vale la pigione più bassa ed entro quando la lettera deve arrivare.
Spese accessorie
Restano fuori dal calcolo; può verificarle con la nostra guida.

Cosa succede al Suo contratto

Un contratto di locazione contiene nomi, indirizzi e firme. Conserviamo solo ciò che serve per la verifica e la lettera.

Solo con il Suo consenso
I documenti vengono letti dopo che ha confermato l'informativa sulla protezione dei dati.
Cancellati dopo 30 giorni
I documenti caricati vengono cancellati automaticamente, oppure prima con un clic.
Letti da un servizio di IA
Per estrarre le cifre, i documenti vengono trasmessi al nostro fornitore di IA, solo a questo scopo.
Nessuna consulenza legale
Il risultato è un calcolo, non l'esame del Suo caso da parte di un avvocato.

Domande frequenti

Sì. La prima verifica stima la possibile riduzione della pigione. Paga CHF 39 solo se desidera davvero che redigiamo e inviamo la richiesta di riduzione della pigione.
Redigiamo la Sua richiesta personalizzata di riduzione della pigione in base ai dati confermati del contratto, raccogliamo la Sua firma digitale e la inviamo per raccomandata tramite la Posta Svizzera all’amministrazione. Riceve la copia PDF, il tracciamento dell’invio per e-mail e 12 mesi di sorveglianza della pigione. Niente stampa, niente posta. La lettera viene per ora inviata in tedesco; le versioni francese e italiana sono in preparazione.
No. Ci occupiamo di stampa, imbustamento, indirizzo e spedizione per raccomandata. Riceve il numero di tracciamento per e-mail.
Direttamente online – con il mouse, il trackpad o il dito sullo smartphone. Se nel contratto figurano più inquilini (p. es. coppie, coinquilini), può aggiungere cofirmatari tramite codice QR, senza che debbano creare un account.
Sorvegliamo per Lei il tasso di riferimento ipotecario. Se scende ulteriormente, La avvisiamo automaticamente e può presentare una nuova richiesta.
No. Carica il contratto, noi estraiamo i dati rilevanti e La guidiamo passo dopo passo nella verifica.
Idealmente il contratto di locazione e l’ultimo avviso di adeguamento della pigione. Se manca qualcosa, Le diciamo esattamente cosa.
No. Il risultato è una stima basata sui Suoi documenti e sulla logica del diritto di locazione svizzero. Il locatore può sollevare obiezioni o far valere altri fattori.
No. mietzins-senkung.ch non è uno studio legale e non sostituisce una consulenza legale individuale. Per questioni giuridiche si rivolga all’ASI, a un’autorità di conciliazione o a un avvocato specializzato.
Sì. Trattiamo i contratti della Svizzera tedesca; il francese e l’italiano seguiranno presto. La lettera viene per ora inviata in tedesco; le versioni francese e italiana sono in preparazione.
Il Suo documento viene elaborato per l’estrazione automatica e cancellato di default dopo 30 giorni. I dettagli si trovano nella dichiarazione sulla protezione dei dati.

Sapere in due minuti se la Sua pigione può scendere

Carichi il contratto o inserisca le cifre. Se una riduzione è possibile, prepariamo la lettera; altrimenti non ha perso nulla.

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