Previsione del tasso di riferimento: scenderà a dicembre 2026?
Secondo le cifre dell'Ufficio federale delle abitazioni, il 1° dicembre 2026 il tasso di riferimento dovrebbe molto probabilmente restare all'1.25 %: il tasso d'interesse medio determinante era da ultimo dell'1.31 % e dovrebbe scendere sotto l'1.13 % perché il tasso passi all'1.00 %. È la nostra valutazione, non una garanzia. Se la Sua pigione si basa ancora sull'1.50 % o più, non serve aspettare – la riduzione può essere chiesta già oggi.
Come viene fissato il tasso di riferimento
Il tasso di riferimento ipotecario non è né una previsione né una decisione politica. Segue una regola fissa: ogni trimestre la Banca nazionale svizzera rileva, su mandato dell'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), i tassi di tutti i crediti ipotecari delle banche in Svizzera denominati in franchi. Il tasso d'interesse medio ponderato per i volumi viene poi arrotondato commercialmente al quarto di punto percentuale più vicino. L'esempio dell'UFAB: un tasso medio dell'1.62 % dà un tasso di riferimento dell'1.50 %, uno dell'1.63 % dà l'1.75 %. Questo metodo si applica dal dicembre 2011.
Poiché la media comprende tutte le ipoteche esistenti – tra cui molte ipoteche a tasso fisso con durata pluriennale –, si muove lentamente. Una modifica del tasso guida della BNS si ripercuote solo quando le vecchie ipoteche vengono rinnovate.
Le cifre più recenti
| Data di riferimento | Tasso d'interesse medio | Tasso di riferimento |
|---|---|---|
| 31 marzo 2025 | 1.44 % | 1.50 % |
| 30 giugno 2025 | 1.37 % | 1.25 % (dal 2.9.2025) |
| 30 settembre 2025 | 1.33 % | 1.25 % |
| 31 dicembre 2025 | 1.32 % | 1.25 % |
| 31 marzo 2026 | 1.31 % | 1.25 % |
| 30 giugno 2026 | 1.31 % | 1.25 % |
Fonte: comunicati stampa dell'UFAB. Lo storico completo dei tassi di riferimento pubblicati si trova sulla nostra pagina Tasso di riferimento e IPC.
Soglie per il prossimo passo
- Media dell'1.12 % o menoIl tasso di riferimento scende all'1.00 %. Gli inquilini potrebbero chiedere un'ulteriore riduzione del 2.91 %.
- Media tra l'1.13 % e l'1.37 %Il tasso di riferimento resta all'1.25 %. Attualmente: 1.31 %.
- Media dell'1.38 % o piùIl tasso di riferimento sale all'1.50 %. I locatori potrebbero aumentare la pigione al massimo del 3 %.
L'UFAB lo formula allo stesso modo: il tasso resta all'1.25 % finché il tasso d'interesse medio non scende sotto l'1.13 % o non sale sopra l'1.37 %.
La nostra valutazione per dicembre 2026
L'annuncio di dicembre si basa sulla media al 30 settembre 2026. Per una riduzione all'1.00 %, questa dovrebbe scendere dall'1.31 % all'1.12 % o meno – quasi 0.2 punti percentuali in un solo trimestre. Nell'ultimo anno è variata al massimo di 0.04 punti per trimestre; anche il netto calo di metà 2025 è stato di 0.07 punti. Persino nella fase dei tassi negativi la media era ancora dell'1.17 % a fine giugno 2022, senza mai scendere sotto la soglia.
Anche un aumento all'1.50 % è poco probabile a breve termine: la media è rimasta di recente stabile o in leggero calo, e il 24 settembre 2026 la BNS ha mantenuto il tasso guida allo 0 %, con una previsione d'inflazione dello 0.7 % per il 2026 e dello 0.8 % per il 2027. Nemmeno UBS si attende cambiamenti prima della fine del 2027.
La nostra valutazione: il 1° dicembre 2026 il tasso di riferimento resterà molto probabilmente all'1.25 %. Si tratta di un'analisi delle cifre pubblicate, non di una garanzia. Aggiorneremo questa pagina dopo l'annuncio.
Le prossime date di pubblicazione
- 30.09.2026Data di riferimento
Le banche comunicano i loro crediti ipotecari a questa data.
- 01.12.2026Annuncio
L'UFAB pubblica il tasso d'interesse medio e il tasso di riferimento.
- 02.12.2026Vale un eventuale nuovo tasso
Il tasso di riferimento vale dal giorno successivo alla sua pubblicazione.
- 2027Annunci successivi
1° marzo, 1° giugno, 1° settembre e 1° dicembre 2027.
Una riduzione non arriva automaticamente
Se il tasso di riferimento scende, la pigione non scende da sola. Il locatore non è tenuto a trasferire spontaneamente un tasso più basso – molti non lo fanno. Il conduttore deve indirizzare al locatore una richiesta scritta di riduzione della pigione, rispettando il termine di disdetta, per il prossimo termine di disdetta (art. 270a CO). Il locatore ha poi 30 giorni per rispondere. Se rifiuta o non risponde, il conduttore può rivolgersi all'autorità di conciliazione entro altri 30 giorni.
Questo vale anche per la riduzione all'1.25 % del settembre 2025: se la Sua pigione si basa ancora sull'1.50 % e non ha mai chiesto una riduzione, questa pretesa è tuttora aperta.
Esempio di calcolo: cosa significherebbe una riduzione all'1.00 %
Prendiamo una pigione netta di CHF 2'000 basata sull'attuale 1.25 %. Una riduzione all'1.00 % consentirebbe una diminuzione del 2.91 %, cioè CHF 58.20 al mese o CHF 698.40 all'anno – prima delle deduzioni che il locatore può far valere per il rincaro e per l'aumento generale dei costi. Se la pigione si basa ancora sull'1.50 %, la pretesa ammonta già oggi al 2.91 % (CHF 58.20 su CHF 2'000); un'ulteriore riduzione la porterebbe al 5.66 % (CHF 113.20) prima delle deduzioni. Le Sue cifre, deduzioni comprese, le mostra il calcolatore.
Cosa fare in ciascuno scenario
- Il tasso resta all'1.25 % (il più probabile): se la Sua pigione si basa ancora sull'1.50 % o più, può chiedere la riduzione già oggi – non c'è motivo di aspettare. Ogni termine di disdetta mancato significa pagare troppo più a lungo. Verifichi il Suo caso con il calcolatore e utilizzi il modello di richiesta di riduzione della pigione.
- Il tasso scende all'1.00 % (poco probabile): allora anche gli inquilini la cui pigione si basa sull'1.25 % potrebbero chiedere una riduzione del 2.91 % prima delle deduzioni. Chi ha già presentato una richiesta all'1.50 % può presentarne una nuova.
- Il tasso sale all'1.50 % (poco probabile a breve termine): il locatore potrebbe aumentare la pigione al massimo del 3 % per ogni quarto di punto percentuale (art. 13 OLAL), solo con il modulo ufficiale e per il prossimo termine di disdetta. Può contestare un aumento entro 30 giorni (art. 270b CO).
Domande frequenti
Il tasso di riferimento scenderà a dicembre 2026?
Molto probabilmente no. Il tasso d'interesse medio era dell'1.31 % al 30 giugno 2026. Per una riduzione all'1.00 % dovrebbe scendere sotto l'1.13 % – cioè di quasi 0.2 punti percentuali in un trimestre. Da ultimo è sceso al massimo di pochi centesimi di punto percentuale per trimestre. È una valutazione basata sulle cifre pubblicate, non una garanzia.
Quando sarà annunciato il prossimo tasso di riferimento?
Il 1° dicembre 2026; un eventuale nuovo tasso vale dal giorno successivo. In seguito l'Ufficio federale delle abitazioni pubblica il 1° marzo, il 1° giugno, il 1° settembre e il 1° dicembre 2027.
Come viene calcolato il tasso di riferimento?
Si basa sul tasso d'interesse medio ponderato per i volumi dei crediti ipotecari delle banche in Svizzera, rilevato ogni trimestre. Questo viene arrotondato commercialmente al quarto di punto percentuale più vicino: l'1.37 % dà l'1.25 %, l'1.38 % darebbe l'1.50 %.
Devo aspettare un'ulteriore riduzione prima di presentare la richiesta?
No, se la Sua pigione si basa ancora sull'1.50 % o più. Può chiedere questa riduzione già oggi, e vale dal prossimo termine di disdetta. Chi aspetta rischia di mancare un termine e di pagare troppo più a lungo. Se il tasso scende ulteriormente in seguito, può presentare una nuova richiesta.
Il tasso di riferimento può risalire?
Sì, se il tasso d'interesse medio sale sopra l'1.37 %. Il locatore potrebbe allora aumentare la pigione al massimo del 3 % per ogni quarto di punto percentuale (art. 13 OLAL) – solo con il modulo ufficiale e per un termine di disdetta. Può contestare un aumento entro 30 giorni (art. 270b CO). Secondo le cifre attuali, a breve termine è poco probabile.
Perché il tasso di riferimento reagisce così lentamente al tasso guida della BNS?
Perché rispecchia la media di tutte le ipoteche esistenti, tra cui molte ipoteche a tasso fisso con durata pluriennale. Le modifiche del tasso guida si ripercuotono solo quando le vecchie ipoteche vengono rinnovate. La BNS mantiene il tasso guida allo 0 % da giugno 2025, da ultimo il 24 settembre 2026.
Fonti
- UFAB: comunicato stampa del 1° settembre 2026 (il tasso di riferimento resta all'1,25 %)
- UFAB: tasso di riferimento ipotecario (date di pubblicazione)
- UFAB: scheda «Il tasso di riferimento ipotecario» (regola di arrotondamento, PDF)
- UFAB: comunicato stampa del 1° settembre 2025 (riduzione all'1,25 %)
- Banca nazionale svizzera: decisioni di politica monetaria
- UBS: tasso di riferimento – situazione e prospettive
Altre guide
Questa guida illustra la situazione giuridica generale nel diritto svizzero della locazione e non sostituisce una consulenza giuridica nel singolo caso. In caso di controversia può rivolgersi all'autorità di conciliazione cantonale o a un'associazione degli inquilini.