Calcolare la riduzione della pigione

Il tasso di riferimento ipotecario è del 1.25 % dal 02.09.2025. Se la Sua pigione è stata fissata quando il tasso era più alto, può chiedere una riduzione. Bastano due dati; il calcolatore deduce già il rincaro e l'aumento dei costi che il locatore può far valere. Gratuito, senza caricamento né registrazione.

Pigione netta mensile

CHF

Senza spese accessorie.

Data dell’ultima fissazione della pigione

Inizio del contratto o ultimo adeguamento della pigione.

Tasso di riferimento nel contratto facoltativo

NPA dell’abitazione facoltativo Per la scadenza e la data da cui vale la pigione più bassa.

Come funziona il calcolo

Le pigioni delle abitazioni sono legate al tasso di riferimento ipotecario che l'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) pubblica ogni trimestre. Se il tasso scende, la pigione può essere ridotta secondo il tasso di ripercussione ufficiale: per tassi inferiori al 5 %, del 2.91 % per 0.25 punti percentuali (art. 13 OLAL). I gradini non si sommano semplicemente – fa stato la tabella ufficiale (0.50 punti = 5.66 %, 0.75 punti = 8.26 %, 1.00 punto = 10.71 %).

Il locatore può far valere due elementi in compensazione:

Rincaro: il 40 % della variazione dell'indice nazionale dei prezzi al consumo (IPC) dall'ultima fissazione della pigione (art. 16 OLAL).
Aumento generale dei costi di manutenzione, esercizio e tasse (art. 12 OLAL). Senza giustificativi, la prassi ammette un forfait – il calcolatore utilizza lo 0.5 % all'anno. Il locatore può far valere di più solo con prove.

Per questo la data è importante: determina quale tasso di riferimento era in vigore allora e quanto rincaro si è accumulato da allora. Se conosce il tasso indicato nel contratto, lo inserisca – prevale.

Esempio di calcolo

Pigione netta CHF 2'000, fissata nel dicembre 2023 con un tasso di riferimento dell'1.75 %. Oggi vale il 1.25 %, cioè 0.50 punti in meno → 5.66 % di riduzione prima delle deduzioni. Il locatore ne deduce il 40 % del rincaro dal dicembre 2023 e il forfait per l'aumento dei costi degli anni trascorsi; il resto è la Sua pretesa. Provi qui sopra con i Suoi dati.

Cosa succede dopo il calcolo

Inviare una richiesta scritta di riduzione della pigione al locatore – prima che inizi il preavviso per il prossimo termine di disdetta. Veda il modello di richiesta di riduzione.
Il locatore ha 30 giorni per rispondere. Se rifiuta o non risponde, può rivolgersi all'autorità di conciliazione, gratuita.
La pigione ridotta si applica dalla prossima scadenza contrattuale. I termini del Suo Cantone si trovano sotto Termini di disdetta per Cantone.

Su richiesta allestiamo la richiesta completa a partire dal Suo contratto, la facciamo firmare digitalmente da tutti gli inquilini e la inviamo per raccomandata – per CHF 39 una tantum. La lettera viene per ora inviata in tedesco; le versioni francese e italiana sono in preparazione. Il calcolo è sempre gratuito.

Quando il calcolatore non si applica

Le pigioni indicizzate (legate all'IPC, durata fissa di almeno 5 anni) e le pigioni scalari (gradini fissi, almeno 3 anni) non seguono il tasso di riferimento durante la durata fissa – veda Pigione indicizzata e scalare. Sono esclusi anche i locali commerciali, le abitazioni sussidiate e gli appartamenti di lusso. Il locatore può sollevare altre obiezioni, come le pigioni usuali nel quartiere o un reddito insufficiente; le spiega la guida Obiezioni del locatore.

Il calcolatore fornisce una stima tecnica basata sulla tabella ufficiale di ripercussione dell'UFAB e sull'IPC dell'UST. Non sostituisce una consulenza giuridica.