Nella maggior parte delle regioni dei Grigioni i termini usuali sono il 31 marzo, il 30 giugno e il 30 settembre. In Prettigovia/Davos e nell'Imboden valgono solo il 31 marzo e il 30 settembre, e di regola gli stessi due termini anche in Moesa e nel Bernina. I termini previsti nel vostro contratto di locazione prevalgono sui termini usuali; il termine di disdetta per le abitazioni è di almeno tre mesi (art. 266c CO).
| Regione | Termini | Nota |
|---|---|---|
| Plessur (Coira), Landquart, Maloja, Surselva, Viamala, Albula, Engiadina Bassa/Val Müstair | 31.03. · 30.06. · 30.09. | Secondo le autorità regionali di conciliazione. |
| Prettigovia/Davos e Imboden (ad es. Davos, Klosters, Schiers, Domat/Ems) | 31.03. · 30.09. | Nessun termine a fine giugno. |
| Moesa e Bernina (ad es. Roveredo, Poschiavo) | 31.03. · 30.09. | Di regola questi termini, ma senza una prassi consolidata. |
Le scadenze di disdetta indicate nel contratto prevalgono sempre. Per le abitazioni il preavviso è di almeno tre mesi (art. 266c CO).
Per un contratto a Chur senza termini propri, il nostro calcolatore considera attualmente 31.03. · 30.06. · 30.09. Prossimo termine raggiungibile: inviare la richiesta entro il 26.12.2026; la pigione più bassa vale allora dal 01.04.2027.
Autorità di conciliazione in materia di locazione
Ciascuna delle undici regioni ha una propria autorità di conciliazione in materia di locazione, ad es. Plessur a Coira, Prettigovia/Davos a Klosters, Maloja a St. Moritz e Moesa a Roveredo. È competente l'autorità della regione in cui si trova l'abitazione. In materia di locazione la conciliazione è gratuita (art. 113 cpv. 2 lett. c CPC); la procedura giudiziaria è a pagamento.
Informazioni ufficiali e indirizzi
Dopo un rifiuto – o se il locatore non risponde entro 30 giorni – ha 30 giorni di tempo per adire l'autorità di conciliazione (art. 270a cpv. 2 CO). Per saperne di più: Il locatore rifiuta – come procedere.
Per una consulenza personale: Mieterinnen- und Mieterverband Graubünden
Nelle regioni italofone di Moesa e del Bernina locatori e autorità di conciliazione comunicano di regola in italiano; lì la domanda di riduzione della pigione dovrebbe essere redatta in italiano.
Vale p. es. per Chur, Davos, Landquart, Domat/Ems, St. Moritz, Ilanz/Glion.
Compilato con cura in base alle fonti indicate; i termini usuali possono variare localmente. Nessuna consulenza giuridica.