Tasso di riferimento 1.25 %: cosa significa per la Sua pigione
Il tasso di riferimento ipotecario è pari all'1.25 % dal 2 settembre 2025 ed è stato confermato il 1° settembre 2026. Se la Sua pigione è stata fissata l'ultima volta su un tasso più alto (1.50 % o più), può chiedere una riduzione: il 2.91 % per ogni quarto di punto, dedotti l'eventuale rincaro e gli aumenti dei costi che il locatore può computare.
Livello attuale del tasso di riferimento
Il tasso di riferimento ipotecario viene pubblicato ogni trimestre dall'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB). Corrisponde al tasso d'interesse medio, ponderato in base al volume, dei crediti ipotecari in Svizzera, arrotondato al quarto di punto percentuale (art. 12a OLAL). Per le pigioni è il valore determinante: se scende, gli inquilini con una pigione fissata su un tasso più alto possono chiedere una riduzione; se sale, il locatore può aumentare la pigione.
Attualmente il tasso di riferimento è pari a 1.25 %. È stato ridotto dall'1.50 % all'1.25 % con effetto dal 2 settembre 2025 e da allora è stato confermato a ogni pubblicazione, l'ultima volta il 1° settembre 2026.
| Valido dal | Tasso | Variazione |
|---|---|---|
| 03.03.2020 | 1.25 % | −0.25 |
| 02.06.2023 | 1.50 % | +0.25 |
| 02.12.2023 | 1.75 % | +0.25 |
| 04.03.2025 | 1.50 % | −0.25 |
| 02.09.2025 | 1.25 % | −0.25 |
| Dic. 2025 – set. 2026 | 1.25 % | invariato |
L'andamento completo dal 2008 si trova sulla nostra pagina tasso di riferimento e IPC.
Chi può chiedere una riduzione
Determinante non è il tasso al momento del trasloco, ma il tasso sulla base del quale la Sua pigione è stata fissata l'ultima volta. Di solito figura nel contratto di locazione («base della pigione: tasso di riferimento 1.75 %») o sull'ultimo adeguamento della pigione. Di regola ha diritto a una riduzione se:
- la Sua pigione si basa su un tasso dell'1.50 % o superiore – ad esempio perché è stata fissata tra giugno 2023 e agosto 2025 (1.50 % o 1.75 %) oppure prima di marzo 2020;
- ha un normale contratto di locazione per un'abitazione – nessuna vera pigione indicizzata o scalare, nessun alloggio sussidiato e nessun oggetto di lusso (vedi pigione indicizzata e pigione scalare);
- il locatore non ha già trasferito la riduzione di propria iniziativa.
Se nel contratto non figura alcun tasso di riferimento, nella pratica si assume il tasso in vigore al momento dell'ultima fissazione della pigione. Il nostro calcolatore lo cerca per Lei in base al mese.
Tabella: riduzione secondo il tasso di base
Con tassi di riferimento inferiori al 5 %, un quarto di punto percentuale corrisponde al 3 % della pigione (art. 13 cpv. 1 OLAL). In caso di riduzione ne risultano le percentuali di riduzione pubblicate dall'UFAB: 2.91 % per 0.25 punti percentuali, 5.66 % per 0.50 punti percentuali ecc. Le percentuali quindi non si sommano semplicemente.
| La Sua pigione si basa su | Periodo tipico della fissazione | Riduzione prima delle deduzioni | Con CHF 2'000 |
|---|---|---|---|
| 1.50 % | giu. 2017 – feb. 2020, giu. – nov. 2023, mar. – ago. 2025 | 2.91 % | CHF 58.20 |
| 1.75 % | giu. 2015 – mag. 2017, dic. 2023 – mar. 2025 | 5.66 % | CHF 113.20 |
| 2.00 % | set. 2013 – mag. 2015 | 8.26 % | CHF 165.20 |
| 2.25 % | giu. 2012 – ago. 2013 | 10.71 % | CHF 214.20 |
| 2.50 % | dic. 2011 – mag. 2012 | 13.04 % | CHF 260.80 |
| 2.75 % | dic. 2010 – nov. 2011 | 15.25 % | CHF 305.00 |
| 3.00 % | set. 2009 – nov. 2010 | 17.36 % | CHF 347.20 |
Si tratta di valori massimi. Per fissazioni risalenti a molto tempo fa, le deduzioni per il rincaro e i costi generali sono di solito più elevate – la riduzione effettiva è quindi più bassa.
Esempio di calcolo con una pigione di CHF 2'000
Supponiamo che la Sua pigione netta di CHF 2'000 sia stata fissata l'ultima volta nel dicembre 2023 sulla base di un tasso di riferimento dell'1.75 %.
| Tasso di riferimento 1.75 % → 1.25 % (0.50 punti percentuali) | −5.66 % |
| Rincaro: 40 % dell'aumento dell'IPC da 106.2 (dic. 2023) a 108.6 (ago. 2026) | +0.90 % |
| Aumenti generali dei costi: forfait dello 0.5 % all'anno × 2.8 anni | +1.41 % |
| Riduzione netta | −3.35 % |
| Pigione in meno al mese / all'anno | CHF 66.92 / CHF 803.04 |
Nuova pigione netta: CHF 1'933.08. Le spese accessorie non cambiano; la riduzione riguarda solo la pigione netta.
Cosa può dedurre il locatore
Un tasso di riferimento più basso non porta automaticamente alla riduzione completa indicata nella tabella. La legge consente al locatore di compensare il risparmio con gli aumenti di costi intervenuti nel frattempo (art. 13 cpv. 1 OLAL). Le obiezioni più frequenti sono:
- Rincaro: al massimo il 40 % della variazione dell'indice nazionale dei prezzi al consumo (IPC) dall'ultima fissazione della pigione (art. 16 OLAL).
- Aumenti generali dei costi: costi di manutenzione, tasse, premi assicurativi più elevati ecc. (art. 12 OLAL). Molte autorità di conciliazione accettano un forfait dallo 0.5 % all'1 % all'anno; il nostro calcolatore usa il forfait più basso dello 0.5 %. Non è tenuto/a ad accettare un forfait: se il locatore chiede di più, deve provare i costi effettivi.
- Riserve: se il locatore non ha trasferito interamente un aumento precedente e lo ha indicato come riserva in franchi o in percentuale (art. 18 OLAL), può farla valere in compensazione.
Come verificare queste obiezioni lo spiega la nostra guida verificare le obiezioni del locatore.
Come procedere
- Verificare la base: cercare il tasso di riferimento e la data dell'ultima fissazione della pigione nel contratto di locazione o sull'ultimo adeguamento.
- Calcolare: con il calcolatore o con la tabella qui sopra.
- Chiedere per iscritto: la richiesta di riduzione della pigione deve essere fatta per iscritto (art. 270a cpv. 2 CO); come prova si consiglia una raccomandata. Dovrebbero firmare tutti gli inquilini indicati nel contratto. Un modello si trova nella guida richiesta di riduzione della pigione: modello.
- Rispettare il termine: la riduzione vale per la prossima scadenza di disdetta, nel rispetto del termine di disdetta di almeno tre mesi (art. 266c CO). La richiesta deve arrivare prima dell'inizio del termine di disdetta – vedi termini di disdetta per cantone.
- Attendere 30 giorni: il locatore deve prendere posizione entro 30 giorni. Se rifiuta o non risponde, può adire gratuitamente l'autorità di conciliazione entro altri 30 giorni (cosa fare se il locatore rifiuta).
Prossima pubblicazione
L'UFAB pubblica il tasso di riferimento ogni trimestre, di regola il primo giorno lavorativo di marzo, giugno, settembre e dicembre. La prossima pubblicazione è prevista il 1° dicembre 2026. Se il tasso scendesse all'1.00 %, anche gli inquilini con una pigione basata sull'1.25 % avrebbero diritto a una riduzione, e chi si trova già su una base più alta potrebbe chiedere di più. Aggiorniamo questa pagina il giorno della pubblicazione.
Domande frequenti
Da quando vale il tasso di riferimento dell'1.25 %?
Il tasso di riferimento è stato ridotto dall'1.50 % all'1.25 % con effetto dal 2 settembre 2025. Nelle pubblicazioni di dicembre 2025 e di marzo, giugno e settembre 2026 è rimasto invariato. La prossima pubblicazione dell'Ufficio federale delle abitazioni è prevista il 1° dicembre 2026.
Ottengo la riduzione automaticamente?
No. Il locatore non è tenuto a trasferire una riduzione di propria iniziativa. Deve chiedere la riduzione per iscritto (art. 270a CO). Il locatore ha poi 30 giorni per prendere posizione.
Quanto posso risparmiare sulla pigione?
Per ogni quarto di punto di diminuzione, la riduzione aritmetica è del 2.91 % della pigione netta, con 0.50 punti percentuali del 5.66 %. Il locatore può dedurne il 40 % del rincaro dall'ultima fissazione e gli aumenti generali dei costi. Con una pigione di CHF 2'000 fissata nel dicembre 2023 sull'1.75 %, rimangono così circa CHF 67 al mese.
La mia pigione si basa sull'1.25 %. Posso comunque fare qualcosa?
Una riduzione legata al tasso di riferimento non è allora possibile. Il tasso di riferimento tornerà ad avere un ruolo solo se scenderà sotto l'1.25 %. Altri motivi (p. es. un reddito eccessivo) sono possibili, ma più difficili da dimostrare.
Da quando vale la pigione più bassa?
Dalla prossima scadenza di disdetta, nel rispetto del termine di disdetta (per le abitazioni almeno tre mesi). La richiesta deve pervenire al locatore prima dell'inizio del termine di disdetta.
Fonti
- Ufficio federale delle abitazioni (UFAB): tasso di riferimento ipotecario
- Art. 12a, 13 e 16 OLAL (RS 221.213.11)
- Art. 266c e 270a CO (RS 220)
- Associazione svizzera inquilini: riduzione della pigione (in tedesco)
Altre guide
Questa guida illustra la situazione giuridica generale nel diritto svizzero della locazione e non sostituisce una consulenza giuridica nel singolo caso. In caso di controversia può rivolgersi all'autorità di conciliazione cantonale o a un'associazione degli inquilini.