Taxa de referência 1,25 %: o que significa para a sua renda?

Atualizado em 23.09.2026 · Taxa de referência atual 1.25 %

A taxa de juro de referência hipotecária é de 1.25 % desde 2 de setembro de 2025 e foi confirmada a 1 de setembro de 2026. Se a sua renda foi fixada pela última vez com uma taxa mais alta (1.50 % ou mais), pode pedir uma redução: 2.91 % por cada quarto de ponto percentual, menos a inflação e os aumentos de custos que o senhorio pode compensar.

Situação atual da taxa de referência

A taxa de juro de referência hipotecária (alemão: hypothekarischer Referenzzinssatz / francês: taux de référence hypothécaire) é publicada trimestralmente pelo Serviço Federal da Habitação (alemão: BWO / francês: OFL). Corresponde à taxa de juro média, ponderada pelo volume, dos créditos hipotecários na Suíça, arredondada ao quarto de ponto percentual (art. 12a VMWG, a portaria suíça sobre o arrendamento). Para as rendas, é o valor central: se desce, os inquilinos cuja renda foi fixada com uma taxa mais alta podem pedir uma redução; se sobe, o senhorio pode aumentar a renda.

Atualmente, a taxa de referência é de 1.25 %. Desceu de 1.50 % para 1.25 % em 2 de setembro de 2025 e foi confirmada em todas as publicações seguintes, a última em 1 de setembro de 2026.

O histórico completo desde 2008 encontra-se na nossa página taxa de referência e IPC.

Quem pode pedir uma redução

O que conta não é a taxa no momento da mudança, mas a taxa com base na qual a sua renda foi fixada pela última vez. Normalmente consta do contrato de arrendamento («Mietzinsbasis: Referenzzinssatz 1.75 %») ou do último ajuste da renda. Em regra, tem direito a uma redução se:

• a sua renda se basear em 1.50 % ou mais – por exemplo, porque foi fixada entre junho de 2023 e agosto de 2025 (1.50 % ou 1.75 %) ou antes de março de 2020;
• tiver um contrato de arrendamento habitacional normal – sem renda verdadeiramente indexada ou escalonada, sem habitação subsidiada e sem imóvel de luxo (veja renda indexada e renda escalonada);
• o senhorio ainda não tiver repercutido a descida por iniciativa própria.

Se o contrato não indicar nenhuma taxa de referência, presume-se na prática a taxa que vigorava quando a renda foi fixada pela última vez. A nossa calculadora procura-a por si a partir do mês.

Tabela: redução segundo a taxa de base

Com taxas de referência inferiores a 5 %, um quarto de ponto percentual corresponde a 3 % da renda (art. 13, n.º 1, VMWG). Numa descida, resultam daí as taxas de repercussão publicadas pelo BWO: 2.91 % para 0.25 pontos percentuais, 5.66 % para 0.50 pontos percentuais, etc. As percentagens não se somam simplesmente.

Estes são valores máximos. Quando a fixação da renda é antiga, os descontos pela inflação e pelos custos gerais costumam ser maiores – a redução efetiva é então mais baixa.

Exemplo de cálculo com uma renda de CHF 2'000

Suponha que a sua renda líquida de CHF 2'000 foi fixada pela última vez em dezembro de 2023, com base numa taxa de referência de 1.75 %.

Nova renda líquida: CHF 1'933.08. As despesas acessórias não são afetadas; a redução aplica-se apenas à renda líquida.

O que o senhorio pode descontar

Uma taxa de referência mais baixa não leva automaticamente à redução total da tabela. A lei permite ao senhorio compensar a poupança com aumentos de custos entretanto ocorridos (art. 13, n.º 1, VMWG). As contrapartidas mais frequentes são:

• Inflação: no máximo 40 % da variação do índice suíço de preços no consumidor (IPC; alemão: LIK) desde a última fixação da renda (art. 16 VMWG).
• Aumentos gerais de custos: custos de manutenção, taxas, prémios de seguro, etc. mais elevados (art. 12 VMWG). Muitas autoridades de conciliação aceitam um valor fixo de 0.5 % a 1 % por ano; a nossa calculadora usa o valor mais baixo, de 0.5 %. Não é obrigado a aceitar um valor fixo: se o senhorio pedir mais, tem de comprovar os custos efetivos.
• Reservas: se o senhorio não repercutiu totalmente um aumento anterior e o registou como reserva (alemão: Vorbehalt) em francos ou em percentagem (art. 18 VMWG), pode compensá-la.

Como verificar estas objeções, explica o nosso guia verificar as objeções do senhorio.

Como proceder

1. Verificar a base: procure a taxa de referência e a data da última fixação da renda no contrato de arrendamento ou no último ajuste.
2. Calcular: com a calculadora ou a tabela acima.
3. Pedir por escrito: o pedido de redução da renda (alemão: Herabsetzungsbegehren) tem de ser feito por escrito (art. 270a, n.º 2, CO – Código das Obrigações suíço, alemão OR); como prova, recomenda-se a carta registada. Todos os inquilinos que constam do contrato devem assinar. Encontra um modelo no guia pedido de redução da renda: modelo de carta.
4. Respeitar o prazo: a redução aplica-se a partir da próxima data de denúncia, respeitando um pré-aviso de pelo menos três meses (art. 266c CO). O pedido tem de chegar antes do início do prazo de pré-aviso – veja prazos de denúncia por cantão.
5. Aguardar 30 dias: o senhorio tem de responder no prazo de 30 dias. Se recusar ou não responder, pode, no prazo de mais 30 dias, recorrer gratuitamente à autoridade de conciliação (alemão: Schlichtungsbehörde) (o que fazer se o senhorio recusar).

Próxima publicação

O BWO publica a taxa de referência trimestralmente, em regra no primeiro dia útil de março, junho, setembro e dezembro. A próxima publicação é a 1 de dezembro de 2026. Se a taxa descer para 1.00 %, também os inquilinos com renda baseada em 1.25 % teriam direito a uma redução, e quem já tem uma base mais alta poderia pedir mais. Atualizamos esta página no dia da publicação.

Perguntas frequentes

Fontes

• Serviço Federal da Habitação (BWO/OFL): taxa de juro de referência hipotecária
• Art. 12a, 13 e 16 VMWG (RS 221.213.11, em alemão/francês)
• Art. 266c e 270a CO (RS 220, em alemão/francês)
• Associação suíça de inquilinos (Mieterverband): redução da renda (em alemão)

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Este guia explica a situação jurídica geral no direito suíço do arrendamento e não substitui aconselhamento jurídico no caso concreto. Em caso de litígio, pode dirigir-se à autoridade de conciliação cantonal ou a uma associação de inquilinos.