A taxa de juro de referência hipotecária está em 1.25 % desde 02.09.2025. Se a sua renda foi fixada quando a taxa era mais alta, pode pedir uma redução. Bastam dois dados; a calculadora já desconta a inflação e o aumento dos custos que o senhorio pode invocar. Gratuito, sem carregar documentos nem registo.
As rendas de habitação estão ligadas à taxa de juro de referência hipotecária (alemão: Referenzzinssatz), que o Serviço Federal da Habitação (BWO/OFL) publica todos os trimestres. Quando a taxa desce, a renda pode ser reduzida segundo a taxa oficial de repercussão: para taxas inferiores a 5 %, em 2.91 % por cada 0.25 pontos percentuais (art. 13 VMWG). Os escalões não se somam simplesmente – vale a tabela oficial (0.50 pontos = 5.66 %, 0.75 pontos = 8.26 %, 1.00 ponto = 10.71 %).
O senhorio pode descontar dois elementos:
Por isso a data é importante: determina que taxa de referência estava em vigor na altura e quanta inflação se acumulou desde então. Se conhece a taxa indicada no contrato, introduza-a – prevalece.
Renda líquida de CHF 2'000, fixada em dezembro de 2023 com uma taxa de referência de 1.75 %. Hoje vale 1.25 %, ou seja, menos 0.50 pontos → 5.66 % de redução antes dos descontos. O senhorio desconta 40 % da inflação desde dezembro de 2023 e o valor fixo pelo aumento dos custos nos anos decorridos; o que resta é o seu direito. Experimente acima com os seus dados.
Se quiser, preparamos o pedido completo a partir do seu contrato, pedimos a assinatura digital de todos os inquilinos e enviamo-lo por carta registada – por CHF 39, uma única vez. A carta ao senhorio não é enviada em português, mas na língua do contrato – de momento, sempre em alemão. O cálculo é sempre gratuito.
As rendas indexadas (ligadas ao IPC, prazo fixo de pelo menos 5 anos) e as rendas escalonadas (escalões fixos, pelo menos 3 anos) não seguem a taxa de referência durante o prazo fixo – veja Renda indexada e renda escalonada. Também ficam excluídos os espaços comerciais, as habitações subsidiadas e as habitações de luxo. O senhorio pode apresentar outras objeções, como as rendas habituais no bairro ou um rendimento insuficiente; o guia Objeções do senhorio explica-as.
A calculadora fornece uma estimativa técnica com base na tabela oficial de repercussão do BWO e no IPC do Serviço Federal de Estatística. Não substitui aconselhamento jurídico.