Previsão da taxa de referência: vai descer em dezembro de 2026?

Atualizado em 25.09.2026 · Taxa de referência atual 1.25 %

Segundo os números do Serviço Federal da Habitação, é muito provável que a taxa de referência se mantenha em 1.25 % em 1 de dezembro de 2026: a taxa média determinante estava por último em 1.31 % e teria de descer abaixo de 1.13 % para a taxa baixar para 1.00 %. É a nossa avaliação, não uma garantia. Quem tem uma renda ainda baseada em 1.50 % ou mais não precisa de esperar – a redução pode ser pedida já hoje.

Como é fixada a taxa de referência

A taxa de juro de referência hipotecária (alemão: hypothekarischer Referenzzinssatz, francês: taux de référence) não é uma previsão nem uma decisão política. Segue uma regra fixa: todos os trimestres, o Banco Nacional Suíço recolhe, por conta do Serviço Federal da Habitação (Bundesamt für Wohnungswesen, BWO), as taxas de juro de todos os créditos hipotecários dos bancos em francos suíços no país. A taxa de juro média, ponderada pelo volume, é depois arredondada ao quarto de ponto percentual mais próximo segundo as regras comerciais. O exemplo do BWO: uma taxa média de 1.62 % dá uma taxa de referência de 1.50 %; uma de 1.63 % dá 1.75 %. Este método aplica-se desde dezembro de 2011.

Como a média inclui todas as hipotecas existentes – entre elas muitas hipotecas a taxa fixa com vários anos de duração –, move-se lentamente. Uma alteração da taxa diretora do Banco Nacional Suíço (BNS) só tem efeito quando as hipotecas antigas são renovadas.

Os números mais recentes

Fonte: comunicados de imprensa do BWO. O histórico completo das taxas de referência publicadas está na nossa página Taxa de referência e IPC.

Limiares para a próxima alteração

1. Média de 1.12 % ou menosA taxa de referência desce para 1.00 %. Os inquilinos poderiam pedir mais 2.91 %.
2. Média entre 1.13 % e 1.37 %A taxa de referência mantém-se em 1.25 %. Atualmente: 1.31 %.
3. Média de 1.38 % ou maisA taxa de referência sobe para 1.50 %. Os senhorios poderiam aumentar a renda até 3 %.

O BWO diz o mesmo: a taxa mantém-se em 1.25 % enquanto a taxa média não descer abaixo de 1.13 % nem subir acima de 1.37 %.

A nossa avaliação para dezembro de 2026

O anúncio de dezembro baseia-se na média em 30 de setembro de 2026. Para uma descida para 1.00 %, teria de cair de 1.31 % para 1.12 % ou menos – quase 0.2 pontos percentuais num único trimestre. No último ano, variou no máximo 0.04 pontos por trimestre; mesmo a descida acentuada de meados de 2025 foi de 0.07 pontos. Até na fase de juros negativos, a média estava ainda em 1.17 % no fim de junho de 2022 e, por isso, nunca ficou abaixo do limiar.

Uma subida para 1.50 % também é pouco provável a curto prazo: a média tem estado estável ou a descer ligeiramente, e o BNS manteve a taxa diretora em 0 % em 24 de setembro de 2026, com uma previsão de inflação de 0.7 % para 2026 e de 0.8 % para 2027. Também o UBS não espera alterações antes do fim de 2027.

A nossa avaliação: é muito provável que a taxa de referência se mantenha em 1.25 % em 1 de dezembro de 2026. Trata-se de uma análise dos números publicados, não de uma garantia. Atualizaremos esta página depois do anúncio.

As próximas datas de publicação

1. 30.09.2026Data de referência

   Os bancos comunicam as suas carteiras hipotecárias nesta data.

2. 01.12.2026Anúncio

   O BWO publica a taxa média e a taxa de referência.

3. 02.12.2026Uma eventual nova taxa entra em vigor

   A taxa de referência aplica-se a partir do dia seguinte à sua publicação.

4. 2027Próximos anúncios

   1 de março, 1 de junho, 1 de setembro e 1 de dezembro de 2027.

Uma descida não é automática

Quando a taxa de referência desce, a renda não baixa sozinha. O senhorio não é obrigado a repercutir por iniciativa própria uma taxa mais baixa – e muitos não o fazem. O inquilino tem de enviar ao senhorio um pedido de redução da renda (alemão: Herabsetzungsbegehren) por escrito, respeitando o pré-aviso para a próxima data de denúncia (art. 270a CO – Código das Obrigações suíço, em alemão OR). O senhorio tem então 30 dias para responder. Se recusar ou não responder, o inquilino pode, nos 30 dias seguintes, recorrer à autoridade de conciliação (Schlichtungsbehörde / commission de conciliation).

O mesmo vale para a descida para 1.25 % em setembro de 2025: se a sua renda ainda se baseia em 1.50 % e nunca pediu uma redução, esse direito continua em aberto.

Exemplo de cálculo: o que significaria uma descida para 1.00 %

Suponhamos uma renda líquida de CHF 2'000 com base nos atuais 1.25 %. Uma descida para 1.00 % permitiria uma redução de 2.91 %, ou seja, CHF 58.20 por mês ou CHF 698.40 por ano – antes das deduções que o senhorio pode fazer valer pela inflação e pelo aumento geral dos custos. Se a renda ainda se baseia em 1.50 %, o direito já hoje é de 2.91 % (CHF 58.20 com CHF 2'000); uma nova descida aumentá-lo-ia para 5.66 % (CHF 113.20) antes das deduções. Os seus próprios números, já com as deduções, estão na calculadora.

O que os inquilinos devem fazer em cada caso

• A taxa mantém-se em 1.25 % (o mais provável): se a sua renda ainda se baseia em 1.50 % ou mais, pode pedir a redução já hoje – não há motivo para esperar. Cada data de denúncia perdida significa pagar a mais durante mais tempo. Verifique o seu caso na calculadora e use o modelo de pedido de redução da renda.
• A taxa desce para 1.00 % (pouco provável): nesse caso, também os inquilinos cuja renda se baseia em 1.25 % poderiam pedir uma redução de 2.91 % antes das deduções. Quem já fez um pedido com base em 1.50 % pode fazer outro.
• A taxa sobe para 1.50 % (pouco provável a curto prazo): o senhorio poderia aumentar a renda no máximo 3 % por cada quarto de ponto percentual (art. 13 VMWG/OBLF – portaria sobre o arrendamento), apenas com o formulário oficial e para a próxima data de denúncia. Pode contestar um aumento no prazo de 30 dias (art. 270b CO).

Perguntas frequentes

Fontes

• BWO: comunicado de imprensa de 1 de setembro de 2026 (taxa de referência mantém-se em 1.25 %, em alemão)
• BWO: taxa de juro de referência hipotecária (datas de publicação, em alemão)
• BWO: ficha «A taxa de juro de referência hipotecária» (regra de arredondamento, PDF, em alemão)
• BWO: comunicado de imprensa de 1 de setembro de 2025 (descida para 1.25 %, em alemão)
• Banco Nacional Suíço: decisões de política monetária
• UBS: taxa de referência – situação e perspetivas (em alemão)

Outros guias

• Taxa de referência 1,25 %: o que significa para a sua renda?A taxa de referência está em 1.25 % desde 2 de setembro de 2025. Quem pode pedir uma redução da renda, quanto é possível e o que é descontado.
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Este guia explica a situação jurídica geral no direito suíço do arrendamento e não substitui aconselhamento jurídico no caso concreto. Em caso de litígio, pode dirigir-se à autoridade de conciliação cantonal ou a uma associação de inquilinos.