Calculer la baisse de loyer

Le taux d'intérêt de référence hypothécaire est de 1.25 % depuis le 02.09.2025. Si votre loyer a été fixé lorsque le taux était plus élevé, vous pouvez demander une baisse. Deux indications suffisent ; le calculateur déduit déjà le renchérissement et la hausse des coûts que le bailleur peut faire valoir. Gratuit, sans téléversement ni inscription.

Comment le calcul fonctionne

Les loyers des logements sont liés au taux d'intérêt de référence hypothécaire que l'Office fédéral du logement (OFL) publie chaque trimestre. Si le taux baisse, le loyer peut être réduit selon le taux de répercussion officiel : pour les taux inférieurs à 5 %, de 2.91 % par 0.25 point de pourcentage (art. 13 OBLF). Les paliers ne s'additionnent pas simplement – c'est le tableau officiel qui fait foi (0.50 point = 5.66 %, 0.75 point = 8.26 %, 1.00 point = 10.71 %).

Le bailleur peut faire valoir deux éléments en compensation :

• Renchérissement : 40 % de la variation de l'indice suisse des prix à la consommation (IPC) depuis la dernière fixation du loyer (art. 16 OBLF).
• Hausse générale des coûts d'entretien, d'exploitation et des taxes (art. 12 OBLF). Sans justificatifs, la pratique admet un forfait – le calculateur utilise 0.5 % par année. Le bailleur ne peut faire valoir davantage que s'il en apporte la preuve.

C'est pourquoi la date est importante : elle détermine quel taux de référence était en vigueur à l'époque et le renchérissement accumulé depuis. Si vous connaissez le taux indiqué dans votre bail, saisissez-le – il prime.

Exemple de calcul

Loyer net CHF 2'000, fixé en décembre 2023 sur la base d'un taux de référence de 1.75 %. Le taux est aujourd'hui de 1.25 %, soit 0.50 point de moins → 5.66 % de baisse avant déductions. Le bailleur en déduit 40 % du renchérissement depuis décembre 2023 et le forfait pour la hausse des coûts des années écoulées ; le reste correspond à votre prétention. Essayez ci-dessus avec vos propres chiffres.

Après le calcul

1. Envoyer une demande écrite de baisse de loyer au bailleur – avant le début du délai de congé précédant le prochain terme de résiliation. Voir le modèle de demande de baisse de loyer.
2. Le bailleur a 30 jours pour répondre. S'il refuse ou ne répond pas, vous pouvez saisir la commission de conciliation, gratuite.
3. Le loyer plus bas s'applique dès le prochain terme de résiliation. Vous trouverez les termes de votre canton sous Termes de résiliation par canton.

Sur demande, nous établissons la demande complète à partir de votre bail, la faisons signer électroniquement par tous les locataires et l'envoyons par courrier recommandé – pour CHF 39 une seule fois. La lettre est pour l'instant envoyée en allemand ; les versions française et italienne sont en préparation. Le calcul est toujours gratuit.

Quand le calculateur ne s'applique pas

Les loyers indexés (liés à l'IPC, durée fixe d'au moins 5 ans) et les loyers échelonnés (paliers fixes, au moins 3 ans) ne suivent pas le taux de référence pendant la durée fixe – voir Loyers indexés et échelonnés. Sont également exclus les locaux commerciaux, les logements subventionnés et les logements de luxe. Le bailleur peut soulever d'autres objections, comme les loyers usuels du quartier ou un rendement insuffisant ; le guide Objections du bailleur les explique.

Le calculateur fournit une estimation technique basée sur le tableau officiel de répercussion de l'OFL et sur l'IPC de l'OFS. Il ne remplace pas un conseil juridique.