Taux de référence 1,25 % : ce que cela signifie pour votre loyer
Le taux d'intérêt de référence hypothécaire s'élève à 1.25 % depuis le 2 septembre 2025 et a été confirmé le 1er septembre 2026. Si votre loyer a été fixé en dernier lieu sur la base d'un taux plus élevé (1.50 % ou plus), vous pouvez demander une baisse : 2.91 % par quart de point, moins le renchérissement et les hausses de coûts que le bailleur peut compenser.
Niveau actuel du taux de référence
Le taux d'intérêt de référence hypothécaire est publié chaque trimestre par l'Office fédéral du logement (OFL). Il correspond au taux d'intérêt moyen, pondéré en fonction du volume, des créances hypothécaires en Suisse, arrondi au quart de pour cent (art. 12a OBLF). Pour les loyers, c'est la valeur déterminante : s'il baisse, les locataires dont le loyer a été fixé sur la base d'un taux plus élevé peuvent demander une baisse ; s'il augmente, le bailleur peut augmenter le loyer.
Le taux de référence s'élève actuellement à 1.25 %. Il a été abaissé de 1.50 % à 1.25 % au 2 septembre 2025 et confirmé depuis lors à chaque publication, la dernière fois le 1er septembre 2026.
| Valable dès le | Taux | Modification |
|---|---|---|
| 03.03.2020 | 1.25 % | −0.25 |
| 02.06.2023 | 1.50 % | +0.25 |
| 02.12.2023 | 1.75 % | +0.25 |
| 04.03.2025 | 1.50 % | −0.25 |
| 02.09.2025 | 1.25 % | −0.25 |
| Déc. 2025 – sept. 2026 | 1.25 % | inchangé |
L'historique complet depuis 2008 figure sur notre page taux de référence et IPC.
Qui peut demander une baisse
Ce qui compte n'est pas le taux en vigueur à l'emménagement, mais celui sur la base duquel votre loyer a été fixé en dernier lieu. Il figure généralement dans le bail (« base du loyer : taux de référence 1.75 % ») ou sur la dernière adaptation de loyer. En règle générale, vous avez droit à une baisse si :
- votre loyer repose sur un taux de 1.50 % ou plus – par exemple parce qu'il a été fixé entre juin 2023 et août 2025 (1.50 % ou 1.75 %) ou avant mars 2020 ;
- vous avez un bail à loyer ordinaire pour un logement – pas de véritable loyer indexé ou échelonné, pas de logement subventionné ni d'objet de luxe (voir loyer indexé et loyer échelonné) ;
- le bailleur n'a pas déjà répercuté la baisse de lui-même.
Si le bail ne mentionne aucun taux de référence, on admet en pratique le taux en vigueur lors de la dernière fixation du loyer. Notre calculateur le retrouve pour vous à partir du mois.
Tableau : baisse selon le taux de base
Pour des taux de référence inférieurs à 5 %, un quart de point correspond à 3 % du loyer (art. 13 al. 1 OBLF). En cas de baisse, il en résulte les taux de répercussion publiés par l'OFL : 2.91 % pour 0.25 point de pourcentage, 5.66 % pour 0.50 point, etc. Les pourcentages ne s'additionnent donc pas simplement.
| Votre loyer repose sur | Période typique de fixation | Baisse avant déductions | Pour CHF 2'000 |
|---|---|---|---|
| 1.50 % | juin 2017 – févr. 2020, juin – nov. 2023, mars – août 2025 | 2.91 % | CHF 58.20 |
| 1.75 % | juin 2015 – mai 2017, déc. 2023 – mars 2025 | 5.66 % | CHF 113.20 |
| 2.00 % | sept. 2013 – mai 2015 | 8.26 % | CHF 165.20 |
| 2.25 % | juin 2012 – août 2013 | 10.71 % | CHF 214.20 |
| 2.50 % | déc. 2011 – mai 2012 | 13.04 % | CHF 260.80 |
| 2.75 % | déc. 2010 – nov. 2011 | 15.25 % | CHF 305.00 |
| 3.00 % | sept. 2009 – nov. 2010 | 17.36 % | CHF 347.20 |
Ce sont des valeurs maximales. Pour des fixations anciennes, les déductions pour le renchérissement et les coûts généraux sont généralement plus élevées – la baisse effective est alors plus faible.
Exemple de calcul avec un loyer de CHF 2'000
Admettons que votre loyer net de CHF 2'000 ait été fixé en dernier lieu en décembre 2023 sur la base d'un taux de référence de 1.75 %.
| Taux de référence 1.75 % → 1.25 % (0.50 point de pourcentage) | −5.66 % |
| Renchérissement : 40 % de la hausse de l'IPC de 106.2 (déc. 2023) à 108.6 (août 2026) | +0.90 % |
| Hausse générale des coûts : forfait de 0.5 % par an × 2.8 ans | +1.41 % |
| Baisse nette | −3.35 % |
| Loyer en moins par mois / par an | CHF 66.92 / CHF 803.04 |
Nouveau loyer net : CHF 1'933.08. Les frais accessoires ne changent pas ; la baisse ne porte que sur le loyer net.
Ce que le bailleur peut déduire
Un taux de référence plus bas ne conduit pas automatiquement à la baisse complète indiquée dans le tableau. La loi permet au bailleur de compenser l'économie avec les hausses de coûts intervenues entre-temps (art. 13 al. 1 OBLF). Les objections les plus fréquentes sont :
- Renchérissement : au maximum 40 % de la variation de l'indice suisse des prix à la consommation (IPC) depuis la dernière fixation du loyer (art. 16 OBLF).
- Hausse générale des coûts : frais d'entretien, taxes, primes d'assurance plus élevés, etc. (art. 12 OBLF). De nombreuses commissions de conciliation acceptent un forfait de 0.5 % à 1 % par an ; notre calculateur utilise le forfait le plus bas de 0.5 %. Vous n'êtes pas tenu·e d'accepter un forfait : si le bailleur demande davantage, il doit prouver les coûts effectifs.
- Réserves : si le bailleur n'a pas répercuté entièrement une hausse antérieure et l'a consignée sous forme de réserve en francs ou en pour cent (art. 18 OBLF), il peut la faire valoir en compensation.
Comment vérifier ces objections : voir notre guide vérifier les objections du bailleur.
Comment procéder
- Vérifier la base : rechercher le taux de référence et la date de la dernière fixation du loyer dans le bail ou sur la dernière adaptation.
- Calculer : avec le calculateur ou le tableau ci-dessus.
- Demander par écrit : la demande de baisse de loyer doit être faite par écrit (art. 270a al. 2 CO) ; un courrier recommandé est recommandé comme preuve. Tous les locataires mentionnés dans le bail devraient signer. Vous trouverez un modèle dans le guide demande de baisse de loyer : modèle.
- Respecter le délai : la baisse s'applique au prochain terme de résiliation, moyennant le respect du délai de congé d'au moins trois mois (art. 266c CO). La demande doit arriver avant le début du délai de congé – voir termes de résiliation par canton.
- Attendre 30 jours : le bailleur doit prendre position dans les 30 jours. S'il refuse ou ne répond pas, vous pouvez saisir gratuitement la commission de conciliation dans un nouveau délai de 30 jours (que faire si le bailleur refuse).
Prochaine publication
L'OFL publie le taux de référence chaque trimestre, en règle générale le premier jour ouvrable de mars, juin, septembre et décembre. La prochaine publication aura lieu le 1er décembre 2026. Si le taux descendait à 1.00 %, les locataires dont le loyer repose sur un taux de 1.25 % auraient eux aussi droit à une baisse, et ceux dont la base est déjà plus élevée pourraient demander davantage. Nous mettons cette page à jour le jour de la publication.
Questions fréquentes
Depuis quand le taux de référence est-il de 1.25 % ?
Le taux de référence a été abaissé de 1.50 % à 1.25 % au 2 septembre 2025. Lors des publications de décembre 2025 ainsi que de mars, juin et septembre 2026, il est resté inchangé. La prochaine publication de l'Office fédéral du logement aura lieu le 1er décembre 2026.
La baisse est-elle automatique ?
Non. Le bailleur n'est pas tenu de répercuter une baisse de lui-même. Vous devez demander la baisse par écrit (art. 270a CO). Le bailleur dispose ensuite de 30 jours pour prendre position.
Combien de loyer puis-je économiser ?
Par quart de point de baisse, la réduction arithmétique est de 2.91 % du loyer net, pour 0.50 point de pourcentage de 5.66 %. Le bailleur peut en déduire 40 % du renchérissement depuis la dernière fixation et la hausse générale des coûts. Pour un loyer de CHF 2'000 fixé en décembre 2023 sur la base de 1.75 %, il reste ainsi environ CHF 67 par mois.
Mon loyer repose sur 1.25 %. Puis-je quand même faire quelque chose ?
Une baisse liée au taux de référence n'est alors pas possible. Le taux de référence ne jouera de nouveau un rôle que s'il descend sous 1.25 %. D'autres motifs (p. ex. un rendement excessif) sont possibles, mais plus difficiles à prouver.
Dès quand le loyer plus bas s'applique-t-il ?
Au prochain terme de résiliation, moyennant le respect du délai de congé (au moins trois mois pour un logement). La demande doit parvenir au bailleur avant le début du délai de congé.
Sources
- Office fédéral du logement (OFL) : taux d'intérêt de référence hypothécaire
- Art. 12a, 13 et 16 OBLF (RS 221.213.11)
- Art. 266c et 270a CO (RS 220)
- Association suisse des locataires : baisse de loyer (en allemand)
Autres guides
Ce guide explique la situation juridique générale en droit suisse du bail et ne remplace pas un conseil juridique dans un cas particulier. En cas de litige, la commission de conciliation cantonale ou une association de locataires peut vous aider.