La baisse de loyer en Suisse, expliquée simplement

Ce que les locataires doivent savoir lorsque le taux de référence baisse : combien vous pouvez demander, à quoi ressemble la demande, ce que le bailleur peut objecter et que faire en cas de refus.

• Calculateur de baisse de loyerVotre baisse possible en 30 secondes – sans téléversement.
• Demande de baisse de loyer : modèle et exempleModèle de demande de baisse de loyer selon l'art. 270a CO : contenu, délai, envoi recommandé et ce qui s'applique après la réponse du bailleur.
• Taux de référence 1,25 % : ce que cela signifie pour votre loyerLe taux de référence est de 1.25 % depuis le 2 septembre 2025. Qui peut demander une baisse de loyer, quel en est le montant et que peut déduire le bailleur ?
• Le bailleur refuse la baisse de loyer : comment procéderRefus, accord partiel ou pas de réponse : saisissez la commission de conciliation dans les 30 jours, gratuitement et protégé contre les congés abusifs.
• Renchérissement, hausse des coûts & cie : vérifier les objections du bailleurLe bailleur refuse la baisse de loyer en invoquant le renchérissement, les coûts ou le rendement ? Comment vérifier chaque objection, articles à l'appui.
• Loyer indexé et loyer échelonné : la baisse du taux de référence s'applique-t-elle ?Avec un loyer indexé ou échelonné valable, le taux de référence ne compte pas. Reconnaître le type de bail et savoir ce qui s'applique après la durée fixe.
• Baisse de loyer pour défauts de la chose louéeBruit de chantier, chauffage froid, moisissure, ascenseur en panne : quand payer moins de loyer, combien les tribunaux accordent et comment procéder.
• Contester le loyer initial30 jours après l'entrée : comment contester un loyer initial trop élevé. Quels cantons exigent la formule officielle et ce qui vaut si elle manque.
• Prévision du taux de référence : va-t-il baisser en décembre 2026 ?Le taux moyen est de 1.31 %. À partir de quelle valeur le taux de référence baisse à 1.00 % ou monte à 1.50 % – et que faire maintenant.
• Vérifier le décompte des frais accessoires – comment trouver les erreursQuels frais accessoires le bailleur peut facturer, ce qui n'en fait pas partie et comment consulter les pièces et contester les erreurs. Avec check-list.
• Contester une hausse de loyer – comment vérifier la hausseSans formule officielle ni motivation, une hausse est nulle. Sinon, vous avez 30 jours pour la contester. Comment vérifier les motifs et le calcul.
• Taux de référence et IPC – historiqueTous les taux publiés depuis 2008 et l'indice suisse des prix à la consommation.
• Termes de résiliation par cantonDès quand votre baisse s’applique – avec recherche par NPA.