Baisse de loyer : nous faisons le calcul et rédigeons la lettre.

Le taux de référence hypothécaire est de 1.25 %, inchangé depuis le 2 septembre 2025. Si votre loyer a été fixé lorsque ce taux était plus élevé, vous pouvez demander une baisse à votre bailleur.

Vérifiez en deux champs

CHF
Sans frais accessoires.
Début du bail ou dernière adaptation du loyer.

Gratuit et sans inscription. Vous ne payez CHF 39 que si nous envoyons la lettre pour vous. Prochaine publication du taux de référence: début décembre 2026.

Vérifier votre bail gratuitement
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Bail, photo ou courrier de votre régie · plusieurs fichiers possibles

Les données importantes du bail sont reconnues automatiquement.

Vérification gratuite – vous décidez ensuite.

Pas de bail sous la main?
Saisir les données manuellement Respectueux de la vie privée – aucun téléchargement nécessaire. Env. 3 minutes.

Trois étapes, environ cinq minutes

  1. Télécharger votre bail

    En PDF ou en photos prises avec votre téléphone, avec la dernière adaptation de loyer si vous en avez reçu une. Pas de bail sous la main? Saisissez les chiffres vous-même.

  2. Vérifier les chiffres

    Nous lisons le loyer net, le taux de référence, la dernière adaptation et les termes de résiliation, et vous montrons ce que vous pouvez demander et jusqu'à quand la lettre doit arriver.

  3. Signer, nous envoyons

    Tous les locataires signent à l'écran. Nous imprimons la lettre et l'envoyons par courrier recommandé à votre régie; vous recevez le numéro de suivi.

Voici la lettre que reçoit votre régie

Courte et correcte: elle cite le nouveau taux de référence et demande la baisse pour le prochain terme de résiliation, avec 30 jours pour répondre. La lettre est pour l'instant envoyée en allemand ; les versions française et italienne sont en préparation.

Vous gardez le calcul. Pour l'appartement d'exemple, il se présente ainsi:

Exemple de calcul
Loyer net actuelCHF 2'780.00
Taux de référence 1.75 % → 1.25 %5.66 %
moins renchérissement (40 % de l'IPC)−0.49 %
moins hausse générale des coûts−0.83 %
Loyer plus bas par moisCHF 120.65

Chiffres d'exemple. Votre résultat dépend de votre bail; le bailleur peut soulever des objections.

Anna und Marco Beispiel, Musterstrasse 12, 8003 Zürich

Immobilien Muster AG
Postfach
8021 Zürich

Zürich, 25. September 2026

Einschreiben · Mietzinsherabsetzungsbegehren – Musterstrasse 12, 8003 Zürich

Sehr geehrte Damen und Herren

Den Medien konnte ich entnehmen, dass der hypothekarische Referenzzinssatz gesenkt wurde und aktuell bei 1.25 % liegt.

Ich ersuche Sie, meinen Nettomietzins auf den nächsten vertraglichen Kündigungstermin hin entsprechend herabzusetzen. Gleichzeitig bitte ich Sie um eine schriftliche Bestätigung innert 30 Tagen.

Sollten Sie meinem Herabsetzungsbegehren nicht oder nur teilweise entsprechen können, bitte ich Sie, mir Ihre Gründe innert der gleichen Frist mitzuteilen.

Freundliche Grüsse

Anna BeispielMarco Beispiel

Un seul prix, uniquement quand la lettre part

CHF 39 une fois

La vérification du bail, le calcul et un avis quand le taux de référence baisse à nouveau ne coûtent rien.

Vérifier mon bail

Compris pour CHF 39

  • La lettre, remplie avec les données de votre bail
  • Signature à l'écran pour chaque locataire, aussi depuis différents téléphones
  • Impression, enveloppe et envoi recommandé à votre régie
  • Numéro de suivi et copie PDF par e-mail
  • Surveillance de votre loyer pendant douze mois

Ce que nous regardons dans votre bail

Pouvoir demander une baisse dépend de quelques éléments du bail. Voici ceux que nous lisons et vérifions.

Loyer net
Le loyer sans les frais accessoires. Seule cette partie baisse.
Taux de référence dans le bail
Le taux sur lequel repose votre loyer. S'il manque, nous recherchons celui qui était en vigueur à l'époque.
Dernière adaptation
Date et motif de la dernière modification du loyer. Le renchérissement et les coûts sont comptés à partir de là.
Loyer indexé ou échelonné
Ces baux suivent d'autres règles pendant leur durée fixe.
Termes de résiliation
Ils déterminent dès quand le loyer plus bas s'applique et jusqu'à quand la lettre doit arriver.
Frais accessoires
Ils restent hors du calcul; vous pouvez les vérifier avec notre guide.

Ce qu'il advient de votre bail

Un bail contient des noms, des adresses et des signatures. Nous ne conservons que ce dont la vérification et la lettre ont besoin.

Seulement avec votre consentement
Les documents sont lus une fois que vous avez confirmé la déclaration de protection des données.
Supprimés après 30 jours
Les documents téléchargés sont supprimés automatiquement, ou plus tôt en un clic.
Lus par un service d'IA
Pour extraire les chiffres, les documents sont transmis à notre fournisseur d'IA, uniquement dans ce but.
Pas de conseil juridique
Le résultat est un calcul, pas l'examen de votre cas par un avocat.

Questions fréquentes

Oui. La première vérification estime la baisse de loyer possible. Vous ne payez CHF 39 que si vous souhaitez vraiment que nous rédigions et envoyions la demande de baisse de loyer.
Nous rédigeons votre demande de baisse de loyer personnalisée à partir des données confirmées de votre bail, recueillons votre signature électronique et l’envoyons par courrier recommandé via La Poste suisse à votre régie. Vous recevez la copie PDF, le suivi de l’envoi par e-mail et 12 mois de surveillance du loyer. Pas d’impression, pas de passage à la poste. La lettre est pour l'instant envoyée en allemand ; les versions française et italienne sont en préparation.
Non. Nous nous chargeons de l’impression, de la mise sous pli, de l’adressage et de l’envoi en recommandé. Vous recevez le numéro de suivi par e-mail.
Directement en ligne – avec la souris, le pavé tactile ou le doigt sur votre smartphone. Si plusieurs locataires figurent dans le bail (p. ex. couples, colocations), vous pouvez ajouter des cosignataires via un code QR, sans qu’ils aient besoin d’un compte.
Nous surveillons pour vous le taux d’intérêt de référence hypothécaire. S’il baisse encore, nous vous avertissons automatiquement et vous pouvez déposer une nouvelle demande.
Non. Vous téléchargez votre bail, nous en extrayons les données pertinentes et vous guidons pas à pas dans la vérification.
Idéalement votre bail et le dernier avis d’adaptation du loyer. S’il manque quelque chose, nous vous disons exactement quoi.
Non. Le résultat est une estimation fondée sur vos documents et sur la logique du droit du bail suisse. Le bailleur peut soulever des objections ou faire valoir d’autres facteurs.
Non. mietzins-senkung.ch n’est pas une étude d’avocats et ne remplace pas un conseil juridique individuel. Pour des questions juridiques, adressez-vous à l’ASLOCA, à une commission de conciliation ou à un avocat spécialisé.
Oui. Nous prenons en charge les baux de Suisse alémanique ; le français et l’italien suivent prochainement. La lettre est pour l'instant envoyée en allemand ; les versions française et italienne sont en préparation.
Votre document est traité pour l’extraction automatique et supprimé par défaut après 30 jours. Les détails figurent dans la déclaration de protection des données.

Savoir en deux minutes si votre loyer peut baisser

Téléchargez le bail ou saisissez les chiffres. Si une baisse est possible, nous préparons la lettre; sinon, vous n’avez rien perdu.

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